Συχνές ερωτήσεις

Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποφέρει υψηλότερα έσοδα από τη συμβατική μακροχρόνια μίσθωση και σας αφήνει τον έλεγχο του πότε μισθώνεται το σπίτι και πότε το χρησιμοποιείτε εσείς. Απαιτεί, ωστόσο, περισσότερη δουλειά (την υποδοχή των επισκεπτών, τον καθαρισμό ανάμεσα στις διαμονές και ό,τι μεσολαβεί), και αυτό ακριβώς είναι το κομμάτι που μπορούμε να αναλάβουμε εμείς.

Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, με τον αριθμό μητρώου (ΑΜΑ) σε κάθε αγγελία. Κάθε διαμονή δηλώνεται και η φορολογική αντιμετώπιση διαφέρει για φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα, για ιδιοκτήτες περισσότερων ακινήτων και για εταιρείες. Από τον Οκτώβριο του 2025 απαιτούνται προδιαγραφές ασφάλειας και ασφαλιστική κάλυψη, ενώ έχουν ανασταλεί προσωρινά οι νέες εγγραφές σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για γενική ενημέρωση, όχι για νομική συμβουλή. Οι κανόνες αλλάζουν συχνά. Γράψτε μας και θα χαρούμε να βοηθήσουμε.

Μπορούμε να αναλάβουμε κάθε στάδιο της δουλειάς, ξεκινώντας από την προετοιμασία του ακινήτου και φτάνοντας ως τη διαχείριση των κρατήσεων, κάτι που στην πράξη περιλαμβάνει τα εξής:

• Την προετοιμασία του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση: ανακαίνιση, επίπλωση, φωτογράφιση και ό,τι άλλο χρειαστεί
• Τη δημιουργία καταχωρίσεων σε επιλεγμένες πλατφόρμες και στην ιστοσελίδα μας
• Τη διαχείριση και τη βελτιστοποίηση της προβολής των καταχωρίσεων
• Την επικοινωνία με τους επισκέπτες και τους υποψήφιους επισκέπτες, πριν και μετά την κράτηση
• Την επίβλεψη των εργασιών που χρειάζονται πριν, κατά τη διάρκεια και μετά από κάθε διαμονή
• Τις επισκευές που ίσως χρειαστούν
• Σαφή ενημέρωση για τις εγγραφές και τις δηλώσεις που αφορούν το ακίνητό σας
• Ενημέρωση για τα θέματα που αξίζει να συζητήσετε με τον δικό σας λογιστή και δικηγόρο

Το ακίνητο πρέπει να είναι επιπλωμένο και να διαθέτει κουζίνα με ψυγείο και κουζινικά (κατσαρόλες, τηγάνια, μαχαιροπίρουνα, ποτήρια), καθώς και ζεστό νερό, θέρμανση, internet και τηλεόραση. Χρειαζόμαστε επίσης φωτογραφίες όλων των χώρων, κατά προτίμηση επαγγελματικές, και αν κάτι λείπει (ένα έπιπλο, ας πούμε, ή οι ίδιες οι φωτογραφίες) μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αναβαθμίσετε το ακίνητο.

Επιπλέον, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να πληρούν ορισμένες νομικές προδιαγραφές ασφάλειας και ασφαλιστικής κάλυψης, όπως αναφέρεται παραπάνω, στην απάντηση για το νομικό πλαίσιο.

Συνεργαζόμαστε με έμπειρη κατασκευαστική εταιρεία, οπότε μπορούμε να οργανώσουμε εμείς την ανακαίνιση, είτε το ακίνητο χρειάζεται μικροεπισκευές είτε πλήρη ανακατασκευή. Πείτε μας τι χρειάζεται, με όσες λεπτομέρειες έχετε, και θα συζητήσουμε μαζί τις επιλογές.

Η προώθηση ενός ακινήτου στο διαδίκτυο δεν έχει γεωγραφικό περιορισμό, οπότε μπορούμε να το προωθήσουμε όπου κι αν βρίσκεται. Για τη διαχείριση δραστηριοποιούμαστε στην Αττική, στις Κυκλάδες (κυρίως στη Μύκονο) και στη Φθιώτιδα, αλλά μπορούμε να την αναλάβουμε και σε άλλα μέρη της Ελλάδας.

Μπορούμε να αναλάβουμε τις υπάρχουσες καταχωρίσεις (στις πλατφόρμες όπου είναι ήδη αναρτημένες) και να τις βελτιώσουμε, και αν έχουν γίνει κρατήσεις, μπορούμε να αναλάβουμε και τη διεκπεραίωσή τους.

Μπορούμε να αναλάβουμε την προώθηση, τη διαχείριση ή και τα δύο για κάθε ακίνητο (η επιλογή μπορεί να διαφέρει από το ένα στο άλλο), διατηρώντας το ίδιο επίπεδο υπηρεσιών στο καθένα. Γράψτε μας και θα συζητήσουμε τους όρους.

Από τη στιγμή που θα συμφωνήσουμε, χρειαζόμαστε περίπου 9 έως 10 ημέρες για να δημιουργήσουμε τις καταχωρίσεις και να σχεδιάσουμε την προώθηση του ακινήτου.

Καθορίζουμε την τιμή με τη βοήθεια ανάλυσης δεδομένων, με στόχο ένα καλό αποτέλεσμα για εσάς αλλά και ποιοτικές διαμονές, και είμαστε επίσης ανοιχτοί στις δικές σας προτάσεις.

Υπάρχουν δύο λύσεις, και η πρώτη είναι τέσσερα σετ κλειδιών (ένα για την εποπτεία του ακινήτου από την Code Athena, ένα για το συνεργείο καθαρισμού και δύο για τους επισκέπτες, από τα οποία το ένα εφεδρικό). Η δεύτερη είναι ένα σύστημα με κωδικό πρόσβασης στην είσοδο, που μπορούμε να οργανώσουμε μέσω των συνεργατών μας, αφού το συμφωνήσουμε μαζί.

Πριν και μετά από κάθε διαμονή ελέγχουμε το ακίνητο και, αν προκύψει κάποια αλλαγή, σας ενημερώνουμε με φωτογραφίες. Οι περισσότεροι επισκέπτες αφήνουν το σπίτι σε καλή κατάσταση, αν όμως υπάρξει ζημιά, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να διεκδικήσετε αποζημίωση (απευθείας από τον επισκέπτη ή μέσω της πλατφόρμας) και να αναλάβουμε επίσης την επισκευή.

Μπορείτε να μας γράψετε στο info@codeathena.com, λέγοντάς μας αν ρωτάτε για μια διαμονή ή για το δικό σας ακίνητο, και θα σας απαντήσουμε με email.

Ναι, φυσικά: στείλτε μας με email τις ημερομηνίες που θέλετε και θα τις δεσμεύσουμε για εσάς στο ημερολόγιό μας (ώστε να μην μπορούν να τις κρατήσουν επισκέπτες), εκτός αν υπάρχει ήδη κράτηση για εκείνες τις ημέρες, οπότε θα σας ενημερώσουμε εγκαίρως.

Χρειαζόμαστε έγγραφη ειδοποίηση τουλάχιστον 70 ημέρες νωρίτερα, και όσες κρατήσεις έχουν ήδη γίνει θα ισχύσουν κανονικά και μετά τη λήξη της συνεργασίας, με την ισχύουσα αμοιβή και τις υποχρεώσεις μας για αυτές.