Greca House: μεσιτικό γραφείο στην Αθήνα από το 2008

Μια μεσιτική δραστηριότητα που ξεκίνησε το 2008

Η Greca House είναι μεσιτικό γραφείο στο κέντρο της Αθήνας και συνεχίζει τη δουλειά της ιδρύτριας και ιδιοκτήτριάς της, της Iryna Rondyak. Εκείνη άρχισε να εργάζεται στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2007 και ξεκίνησε δική της μεσιτική δραστηριότητα το 2008. Η δραστηριότητα αυτή, όπως γράφει η σελίδα «Σχετικά με εμάς», συνεχίζεται σήμερα μέσω της Greca House, που τη διευθύνει η ίδια μαζί με την ομάδα μεσιτών και συνεργατών του γραφείου (μιλά ελληνικά, ρωσικά και ουκρανικά).

Η Greca House παρουσιάζεται ως μεσιτικό γραφείο στην Αθήνα για κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, ξενοδοχεία, οικόπεδα και μακροχρόνιες μισθώσεις σε όλη την Ελλάδα. Οι υπηρεσίες της απευθύνονται σε τέσσερις κατηγορίες πελατών: σε αγοραστές στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό (ανάμεσά τους και όσους ενδιαφέρονται για Golden Visa), σε ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν μακροχρόνια, σε ιδιοκτήτες που ζουν αλλού και χρειάζονται τοπική υποστήριξη κατόπιν συμφωνίας, και σε μεσίτες, δικηγόρους, εταιρείες μετεγκατάστασης, κατασκευαστές και συμβούλους με πελάτες που αγοράζουν στην Ελλάδα. Για μια συγκεκριμένη αναζήτηση (ένα κτίριο για μετατροπή, ένα ξενοδοχείο, ένα οικόπεδο για ανάπτυξη, έναν συγκεκριμένο δρόμο) ερευνά την αγορά και πέρα από τις αγγελίες της και δίνει, όπως γράφει η σελίδα των υπηρεσιών, καθαρή απάντηση όταν το ακίνητο που ζητά ένας αγοραστής δεν υπάρχει στον προϋπολογισμό του.

Τι πουλά και πού

Την 1η Οκτωβρίου 2026, ημερομηνία του στιγμιότυπου στο οποίο βασίζεται η τρέχουσα έρευνά της, η Greca House είχε 676 δημόσιες αγγελίες, από τις οποίες οι 663 αφορούσαν πώληση. Οι περισσότερες αγγελίες πώλησης ήταν στην Αττική: 201 στην ομάδα περιοχών που ονομάζει Κέντρο Αθήνας, 137 στη Βόρεια Αθήνα, 60 στο Υπόλοιπο Αττικής, 44 στη Νότια Αθήνα και άλλες 18 στην Ανατολική Αθήνα, στον Πειραιά και στη Δυτική Αθήνα (8, 7 και 3 αντίστοιχα), ομάδες που ορίζει η ίδια η Greca House.

Οι υπόλοιπες 203 αγγελίες πώλησης βρίσκονταν πιο μακριά, 102 στην Πελοπόννησο, 87 στα Νησιά, 13 στην Ηπειρωτική Ελλάδα και μία στη Θεσσαλονίκη. Ένα γραφείο στο κέντρο της Αθήνας έχει επομένως, όπως φαίνεται, ένα σημαντικό μέρος των αγγελιών του αρκετά μακριά από την πόλη. Τις αγγελίες πώλησης μπορείτε να τις δείτε ανά περιοχή, με την ίδια ομαδοποίηση.

Έξι γλώσσες και μερικά τρισδιάστατα μοντέλα

Η Greca House δημοσιεύει τον ιστότοπό της σε έξι γλώσσες (ελληνικά, αγγλικά, ρωσικά, εβραϊκά, κινεζικά και αραβικά), και οι αγγελίες, η έρευνα και οι οδηγοί αγοράς διατίθενται σε καθεμία από αυτές. Όποιος διαβάζει μία από αυτές τις γλώσσες μπορεί έτσι, πιθανότατα, να ενημερωθεί σε αυτήν για τα βασικά (τις αγγελίες, τις ζητούμενες τιμές, τα βήματα μιας αγοράς και ποιος κάνει τι) πριν απευθυνθεί σε οποιονδήποτε. Για τον ιδιοκτήτη, η σελίδα των υπηρεσιών προσφέρει πλήρη αγγελία σε έξι γλώσσες, με διαδραστική παρουσίαση για επιλεγμένα ακίνητα.

Κάθε αγγελία έχει φωτογραφίες και τα στοιχεία του ακινήτου, και πολλές προσθέτουν βίντεο ή περιήγηση 360°: στις 15 Οκτωβρίου 2026, 152 από τις αγγελίες πώλησης της Greca House είχαν βίντεο και 94 περιήγηση 360°. Για λίγα επιλεγμένα ακίνητα δημιουργεί επίσης διαδραστικό τρισδιάστατο μοντέλο, που μπορεί κανείς να το εξερευνήσει όροφο προς όροφο ή να περπατήσει μέσα του στο ύψος των ματιών και που είναι ίσως ό,τι πιο κοντινό σε μια πρώτη επίσκεψη για όποιον βρίσκεται μακριά. Τα μοντέλα αυτά η Greca House τα χαρακτηρίζει ρητά ως ενδεικτική αρχιτεκτονική απεικόνιση, όχι αποτύπωση με μετρήσεις. Εκείνη την ημέρα τρεις αγγελίες είχαν τέτοιο μοντέλο (ένα νεόδμητο διαμέρισμα στη Νέα Ιωνία, που μπορεί να εμφανιστεί με ή χωρίς εικονική επίπλωση, ένα διαμέρισμα στο Μαρούσι και μια βίλα δίπλα στη θάλασσα στο Λουτράκι Κορινθίας), και οι τρεις παρουσιάζονται στο τέλος του άρθρου.

Έρευνα με δημοσιευμένη μέθοδο

Το κομμάτι της Greca House που ένας προσεκτικός αγοραστής θα θελήσει μάλλον να διαβάσει πρώτο είναι η έρευνά της. Από ένα χρονολογημένο στιγμιότυπο των δημόσιων αγγελιών της δημοσιεύει αναφορές για τις ζητούμενες τιμές (τι αγοράζουν τρεις προϋπολογισμοί στην Ελλάδα και πόσο ζητείται ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αθήνα, γειτονιά προς γειτονιά) και έναν εξερευνητή της αγοράς ανά περιοχή. Η σελίδα μεθόδου εξηγεί πώς προκύπτει κάθε αριθμός: ζητούμενη τιμή διά δηλωμένο εμβαδόν, για κατοικίες 20 τετραγωνικών μέτρων και άνω, ως διάμεσος (ώστε μια ασυνήθιστη αγγελία να μη μετακινεί εύκολα τον αριθμό) με το εύρος του μεσαίου μισού δίπλα του. Μια ομάδα δημοσιεύεται με έξι ή περισσότερες αγγελίες, χαρακτηρίζεται ενδεικτική με τέσσερις ή πέντε και παραλείπεται κάτω από τέσσερις.

Κάθε αριθμός σημειώνεται ως ζητούμενη τιμή στις αγγελίες της ίδιας της Greca House, που δεν είναι τιμή πώλησης, ούτε πρόβλεψη, ούτε εκτίμηση αξίας, ούτε εικόνα ολόκληρης της αγοράς. Τα προηγούμενα στιγμιότυπα διατηρούνται αμετάβλητα και τα δεδομένα διατίθενται ως αρχεία CSV με άδεια Creative Commons (CC BY 4.0, με αναφορά στη Greca House). Η αναφορά της για την Αθήνα, για παράδειγμα, βασίζεται στα 197 διαμερίσματα της ευρύτερης Αθήνας που είχε προς πώληση η Greca House την 1η Οκτωβρίου 2026, με διάμεση ζητούμενη τιμή 3.667 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Από τις δώδεκα γειτονιές που παρουσιάζει, τα μεγαλύτερα δείγματα ήταν στο Μαρούσι (31 διαμερίσματα) και στο Κολωνάκι - Λυκαβηττός (21), όπου η διάμεσος ήταν και η υψηλότερη, 7.391 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τις ίδιες αγγελίες και αναφορές μπορούν επίσης να τις διαβάσουν βοηθοί τεχνητής νοημοσύνης, ανάμεσά τους και το Claude, μέσω ενός δημόσιου διακομιστή μόνο για ανάγνωση που δημοσιεύει η Greca House, με σύνδεσμο προς κάθε αγγελία ή αναφορά.

Πώς γίνονται η επίσκεψη και η προσφορά

Μια αγορά μέσω της Greca House, όπως την περιγράφει η σελίδα «Σχετικά με εμάς», ξεκινά από όσα ζητάτε (περιοχή, προϋπολογισμός, είδος ακινήτου, χρήση και χρονοδιάγραμμα), τα οποία το γραφείο συγκρίνει με τις αγγελίες του, λέγοντάς σας καθαρά όταν δεν διαθέτει ακίνητο που να ανταποκρίνεται σε αυτά. Οι επισκέψεις γίνονται επί τόπου ή, πρώτα, μέσα από φωτογραφίες, βίντεο και περιηγήσεις 360° όπου η αγγελία τις διαθέτει. Όποιος δεν μπορεί να ταξιδέψει έχει τη δυνατότητα, σύμφωνα με τον οδηγό για αγορά από το εξωτερικό, να ζητήσει από το γραφείο να δει το ακίνητο για λογαριασμό του και να τον ενημερώσει.

Για επίσκεψη ή προσφορά επικοινωνείτε απευθείας με το γραφείο, και στις υπηρεσίες του περιλαμβάνονται η διαπραγμάτευση και ο συντονισμός με τον δικηγόρο, τον μηχανικό και τον συμβολαιογράφο σας μέχρι το συμβόλαιο. Πριν δεσμευτείτε, ο δικηγόρος σας ελέγχει τους τίτλους, τα βάρη και την εγγραφή στο Κτηματολόγιο και ένας μηχανικός ελέγχει τη νομιμότητα του κτιρίου (κανένας από τους δύο ελέγχους, κατά τον οδηγό, δεν είναι προαιρετικός). Έπειτα η τιμή, το χρονοδιάγραμμα και ό,τι παραμένει στο ακίνητο συμφωνούνται γραπτώς, συχνά με προκαταβολή ή προσύμφωνο, και ο δικηγόρος σας πρέπει να διαβάσει κάθε έγγραφο πριν υπογράψετε ή πληρώσετε. Το οριστικό συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου, με τη Greca House να συντονίζει τα ραντεβού και τα έγγραφα.

Αυτό που η Greca House δεν κάνει, όπως σημειώνει η ίδια, είναι να δίνει νομικές ή φορολογικές συμβουλές (είναι δουλειά του δικηγόρου, του συμβολαιογράφου, του μηχανικού και του λογιστή), μετά την αγορά όμως μπορεί να βοηθήσει στην παράδοση, στη μεταφορά των λογαριασμών και, κατόπιν συμφωνίας, στην τοπική υποστήριξη του ακινήτου. Για μια αγγελία ή μια επίσκεψη, γράψτε στο γραφείο της Αθήνας μέσω της σελίδας επικοινωνίας του grecahouse.com (σύμφωνα με τον ιστότοπο, το γραφείο απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα).