Τι αγοράζει κανείς στην Αθήνα με τον προϋπολογισμό του

Από πού προέρχονται τα στοιχεία

Η Greca House, μεσιτικό γραφείο στην Αθήνα από το 2008, δημοσιεύει δική της έρευνα για τις ζητούμενες τιμές, και τα στοιχεία αυτού του άρθρου προέρχονται από το στιγμιότυπο της 1ης Οκτωβρίου 2026, που περιέλαβε όλα τα ακίνητα προς πώληση στο grecahouse.com εκείνη την ημέρα (663 συνολικά) και τα ομαδοποίησε ανά προϋπολογισμό, τύπο, εμβαδόν, ηλικία και περιοχή. Περιγράφουν, επομένως, τα ακίνητα που διαθέτει η Greca House και όχι ολόκληρη την αγορά, ενώ η ζητούμενη τιμή δεν είναι πάντα αυτή που πληρώνει τελικά ο αγοραστής.

Η μέθοδος εξηγείται με σαφήνεια στη σελίδα «Πώς υπολογίζουμε τα στοιχεία»: διάμεσοι και όχι μέσοι όροι, ώστε μία ασυνήθιστη αγγελία να μη μετακινεί το αποτέλεσμα, δημοσίευση μιας ομάδας μόνο όταν έχει έξι αγγελίες ή περισσότερες (με τέσσερις ή πέντε χαρακτηρίζεται ενδεικτική) και ο αριθμός των αγγελιών δίπλα σε κάθε τιμή. Κάθε στιγμιότυπο κρατά την ημερομηνία του και δεν αλλάζει μετά τη δημοσίευση, ενώ οι πίνακες και τα αρχεία CSV διατίθενται ελεύθερα με άδεια Creative Commons (CC BY 4.0), με αναφορά στη Greca House και παραπομπή στην έρευνα. Η σελίδα της έρευνας συγκεντρώνει τις αναφορές μαζί με τον εξερευνητή αγοράς και ένα εργαλείο προϋπολογισμού. Για τα παραδείγματα που ακολουθούν αναζητήσαμε τα σπίτια που είχε προς πώληση η Greca House στις 15 Οκτωβρίου 2026, και οι αγγελίες ενδέχεται να έχουν αλλάξει από τότε.

Γύρω στις 250.000 €

Η αναφορά της Greca House για το τι αγοράζει κάθε προϋπολογισμός ορίζει τις 250.000 € ως εύρος από 200.000 έως 300.000 €, συμπεριλαμβανομένων των ορίων. Την 1η Οκτωβρίου το εύρος αυτό περιλάμβανε 95 αγγελίες σε όλη την Ελλάδα, από τις οποίες οι 71 ήταν διαμερίσματα και τα 68 από αυτά στην ευρύτερη Αθήνα, και το διάμεσο διαμέρισμα είχε 75 τ.μ. (το μεσαίο μισό του δείγματος, δηλαδή από το 25ο έως το 75ο εκατοστημόριο, από 52 έως 95 τ.μ.) και 2 δωμάτια, αριθμός που στις ελληνικές αγγελίες συνήθως μετρά μαζί υπνοδωμάτια και σαλόνια. Ως προς την ηλικία, η διάμεση κατοικία του εύρους είχε χτιστεί το 1981, και ανά περιοχή το Κέντρο Αθήνας είχε 43 από τις αγγελίες και η Βόρεια Αθήνα 19.

Τι σημαίνουν στην πράξη οι 250.000 €, ωστόσο, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη γειτονιά. Στην αναφορά για τις γειτονιές της Αθήνας, από το ίδιο στιγμιότυπο, η διάμεση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων ήταν 7.391 ευρώ ανά τ.μ. στο Κολωνάκι και τον Λυκαβηττό (21 διαμερίσματα), 3.565 στο Παγκράτι (12), 3.416 στην Κηφισιά (7) και 3.163 στο Μαρούσι (31), έναντι 3.667 στο σύνολο των 197 διαμερισμάτων του δείγματος της ευρύτερης Αθήνας. Για την Κηφισιά, πάντως, η τιμή στηρίζεται σε μόλις επτά διαμερίσματα και ενδέχεται να μετακινείται περισσότερο από τις άλλες από στιγμιότυπο σε στιγμιότυπο.

Οι αγγελίες της 15ης Οκτωβρίου το επιβεβαιώνουν: στο Κολωνάκι ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο ζητούσε 260.000 €, ενώ στο Παγκράτι ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, σε πολυκατοικία του 1975, ζητούσε 240.000 €. Στο Μαρούσι ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια στον Σωρό ζητούσε 275.000 €, ενώ η Γλυφάδα δεν είχε τίποτα σε αυτό το επίπεδο (η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ανάμεσα στις δέκα αγγελίες της ήταν 800.000 €).

Γύρω στις 400.000 €

Το εύρος των 400.000 € (340.000 έως 460.000 €) είχε 77 αγγελίες την 1η Οκτωβρίου. Από αυτές, οι 34 ήταν διαμερίσματα, τα 32 στην ευρύτερη Αθήνα, με διάμεσο εμβαδόν 113 τ.μ. (το μεσαίο μισό από 102 έως 130 τ.μ.) και 3 δωμάτια, ενώ οι 29 μονοκατοικίες και μεζονέτες (διάμεσο 200 τ.μ.) βρίσκονταν κυρίως στην Πελοπόννησο (10) και στα νησιά (8). Η διάμεση κατοικία είχε χτιστεί το 1993, και σε αυτόν τον προϋπολογισμό η Βόρεια Αθήνα, με 25 αγγελίες, ξεπερνούσε το Κέντρο Αθήνας (18), ενώ η Νότια Αθήνα δεν είχε καμία.

Στο Μαρούσι, στις 15 Οκτωβρίου, ένα διαμέρισμα 132 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια στο κέντρο της πόλης, ανακαινισμένο το 2019 και περίπου 250 μέτρα από τον σταθμό του ΗΣΑΠ, ζητούσε 396.000 €. Στο Παγκράτι, ένα ρετιρέ 65 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο και βεράντα 20 τ.μ., κοντά στο Καλλιμάρμαρο, ζητούσε 395.000 €, σχεδόν το ίδιο ποσό για ένα αισθητά μικρότερο σπίτι. Το Κολωνάκι, παρά τα 21 διαμερίσματά του στην έρευνα, δεν είχε εκείνη την ημέρα καμία αγγελία ανάμεσα στις 340.000 και τις 460.000 € (ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στις 315.000 € και ένα 58 τ.μ. στις 470.000 € βρίσκονταν εκατέρωθεν του εύρους). Το ίδιο ίσχυε και για την Κηφισιά, κάτι που μπορεί κάλλιστα να αλλάξει καθώς προστίθενται και αποσύρονται αγγελίες.

Γύρω στις 800.000 €

Στις 800.000 € (εύρος 680.000 έως 920.000 €) η εικόνα αντιστρέφεται. Από τις 63 αγγελίες της 1ης Οκτωβρίου, οι 33 ήταν μονοκατοικίες και μεζονέτες, με διάμεσο εμβαδόν 260 τ.μ. και 14 από αυτές στη Βόρεια Αθήνα, έναντι 12 διαμερισμάτων, όλων στην ευρύτερη Αθήνα, με διάμεσο 144 τ.μ. (το μεσαίο μισό από 114 έως 165 τ.μ.), αν και τα δώδεκα διαμερίσματα είναι μικρό δείγμα για να στηριχτεί κανείς πολύ στη διάμεσό τους. Επιπλέον, η διάμεση κατοικία εδώ χτίστηκε το 2006 και είναι η νεότερη από τις τρεις.

Η Γλυφάδα είχε στο στιγμιότυπο πολύ λίγα διαμερίσματα της Greca House για δική της τιμή γειτονιάς, γι' αυτό η έρευνα δίνει την περιοχή στην οποία ανήκει, τη Νότια Αθήνα, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή των κατοικιών ήταν 5.351 ευρώ ανά τ.μ. σε 28 κατοικίες (το μεσαίο μισό από 5.076 έως 6.972), η υψηλότερη από κάθε άλλη περιοχή του στιγμιότυπου.

Στις 15 Οκτωβρίου, στη Γλυφάδα, ένα οροφοδιαμέρισμα 195 τ.μ. στον τελευταίο όροφο, με τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και μπαλκόνια 80 τ.μ. συνολικά, ζητούσε 800.000 €, ενώ στο Κολωνάκι ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα 115 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια ζητούσε 850.000 €. Στην Κηφισιά, μια μονοκατοικία 301 τ.μ. σε τρία επίπεδα, σε οικόπεδο 350 τ.μ. στην Κάτω Κηφισιά, ζητούσε 770.000 €. Με τις αγγελίες εκείνης της ημέρας, λοιπόν, περίπου τα ίδια χρήματα αντιστοιχούσαν σε 115 τ.μ. στο Κολωνάκι, σε 195 τ.μ. στη Γλυφάδα και σε μια ολόκληρη μονοκατοικία 301 τ.μ. στην Κηφισιά.

Πώς δουλεύει η Greca House με έναν προϋπολογισμό

Στην Αθήνα, επομένως, ο προϋπολογισμός φαίνεται να είναι εξίσου επιλογή γειτονιάς όσο και ποσό, και εκεί ακριβώς χρησιμεύει ένα γραφείο που μετρά τα δικά του ακίνητα. Η Greca House διαθέτει κατοικίες, επαγγελματικά κτίρια, ξενοδοχεία και οικόπεδα σε όλη την Ελλάδα και δημοσιεύει τις αγγελίες της σε έξι γλώσσες (ελληνικά, αγγλικά, ρωσικά, εβραϊκά, κινεζικά και αραβικά). Κάθε αγγελία έχει φωτογραφίες, με βίντεο ή περιήγηση 360° όπου υπάρχουν, και για επιλεγμένα ακίνητα η Greca House φτιάχνει διαδραστικό τρισδιάστατο μοντέλο, που μπορεί κανείς να εξερευνήσει όροφο προς όροφο.

Μια αγορά μέσω της Greca House ξεκινά από όσα ζητά ο αγοραστής (περιοχή, προϋπολογισμός, είδος ακινήτου, χρήση και χρονοδιάγραμμα), τα οποία το γραφείο συγκρίνει με τις αγγελίες του, λέγοντας καθαρά πότε δεν διαθέτει το κατάλληλο ακίνητο. Ακολουθούν οι επισκέψεις, επί τόπου ή πρώτα μέσα από τις φωτογραφίες και τις περιηγήσεις. Πριν υπογραφεί το συμβόλαιο ενώπιον συμβολαιογράφου, ανεξάρτητος δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους και τυχόν βάρη, μηχανικός τη νομιμότητα του κτιρίου, ενώ η Greca House συντονίζει τα ραντεβού και τα έγγραφα.

Οι ζητούμενες τιμές δεν περιλαμβάνουν τον φόρο μεταβίβασης, τη δημοτική επιβάρυνση, την εγγραφή στο Κτηματολόγιο και την αμοιβή του συμβολαιογράφου, ποσά που το εργαλείο υπολογισμού εξόδων αγοράς της Greca House υπολογίζει για κάθε τιμή όταν πρόκειται για μεταπώληση κατοικίας. Αν ένας από αυτούς τους προϋπολογισμούς είναι και ο δικός σας, συμπληρώστε το προφίλ αγοραστή της Greca House με τις περιοχές που σας ενδιαφέρουν.